全国多地下调物业费，泉州这些小区物业费也降了

去年以来，全国多地出现物业费下降现象，部分降幅甚至高达50%，这一变化引发广泛关注。日前，位于晋江市池店的融创江南(jiāngnán)府(fǔ)小区(xiǎoqū)业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，对小区物业费进行了(le)显著(xiǎnzhù)下调。记者注意到，泉州目前已有(yǒu)多个小区物业费开始下调，并且有的小区有量化考评倒逼物业服务提效的成功做法，物业费下降的同时，服务质量反倒提升了。 □泉州晚报社融媒体记者 张晓明 文(wén)/图 泉州万达公馆小区(xiǎoqū)业委会推动物业费下降 现象：业委会(yèwěihuì)推动物业费下调 据悉，为进一步提升小区服务(fúwù)品质，减轻业主经济负担，经业主委员会与物业公司多次(duōcì)协商沟通，并参照周边同类小区物业收费标准，6月(yuè)9日，融创江南府小区业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，原先高层物业费(wùyèfèi)标准从(cóng)2.8元/平方米(píngfāngmǐ)降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费标准从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。 “物业公司承诺服务标准不降低，并接受业委会(yèwěihuì)监督。”融创江南府小区的业主陈先生表示，小区业委会推动整个小区物业费下降(xiàjiàng)，而且下调(xiàdiào)幅度不小，像他(tā)每个月可以省下几百元物业费，一年能省下不少钱(qián)，赢得了众多业主的称赞。也有一些业主担心物业费下降，物业服务保障也会下降，对此，小区业委会表示将参与监督，这给他们(tāmen)吃下了定心丸。 无独有偶，记者注意到，晋江和樾小区住宅物业费也从2.4元/平方米降至1.9元/平方米。该小区业主希望(xīwàng)商铺物业费也能降低，对此，晋江市住建局回复业主表示，关于商铺物业费价格(jiàgé)的问题，鉴于该小区已(yǐ)成立业委会，建议通过业委会与物业服务企业进行友好(yǒuhǎo)协商，调整物业费标准，该局将积极配合相关(xiāngguān)工作。 做法：量化考评倒逼服务提效(tíxiào) 小区物业费(wùyèfèi)下调，其实泉州已有先例。 参与(cānyù)核算物业成本、核定物业费，并制定(zhìdìng)服务标准，量化考评物业公司，位于中心市区的泉州万达(wàndá)公馆的业主们以事前介入物业费定价到事后监督物业服务质效(zhìxiào)的全过程参与，解决了(le)困扰多年的“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米（含公摊水电费，下同）降到了3.2元/平方米，而且服务质效提升了。 泉州万达公馆是一个超高层建筑小区，分为南、北两区(běiliǎngqū)，包括商铺在内，共有业主近2000户、约7000人。3.95元(yuán)/平方米的(de)物业费，是2013年该小区始(shǐ)交房时物业公司给出的价位。然而，入住后，约五成的业主认为“高价”物业费并未带来(dàilái)相匹配的优质服务(yōuzhìfúwù)，他们以拒交物业费抗拒物业公司。物业费收缴率长期徘徊在50%，双方矛盾周而复始。 为此，2019年9月，泉州万达公馆成立(chénglì)业委会(yèwěihuì)(yèwěihuì)。2022年年初，业委会代表业主，不仅对(duì)物业公司的管理成本进行了核算，还广泛发动业主对物业服务的具体内容进行讨论。有(yǒu)了成本核算和考核标准，业委会与物业公司的“砍价”更加有理有据。2022年10月底，经过评估(pínggū)和多轮谈判，业委会与物业公司签订了新(xīn)物业服务合同，物业费从3.95元/平方米降到3.2元/平方米，同时，明确每年进行两次综合考评，对物业服务进行满意度调查(diàochá)。达不到标准，将召开业主大会对解聘物业公司（解除合同）的议案进行表决。 规定：公共收益(shōuyì)为业主减负 业主(yèzhǔ)普遍关心小区公共收益可以怎么花。今年1月，福建省住房和城乡建设厅携手其他三部门，联合发布了《福建省住宅小区公共收益管理办法》（简称《办法》），明确规定(míngquèguīdìng)从3月1日起(rìqǐ)，经业主大会同意，小区公共收益可用于维修、更新(gēngxīn)和改造小区共有部分，也可用于抵扣物业费、水电(shuǐdiàn)公摊、房屋保险和体检等费用，为业主们减负。 《办法》明确，经业主大会决定，业主委员会(wěiyuánhuì)账户的公共收益可(kě)(kě)以用于(yòngyú)维修、更新和改造住宅小区电梯、照明、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙等共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，还(hái)首次提出可用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检以及业主大会决定的其他事项支出，为业主提供了更多(duō)选择。 随着城市化进程加快，物业服务管理已成为基层(jīcéng)治理的(de)重要议题。5月8日上午，市住建局举行《泉州市物业管理规定（草案）》立法听证会，来自社会各界(shèhuìgèjiè)的26名代表参会，涵盖相关职能部门、街道社区、业主(yèzhǔ)及业委会、法律专家、行业协会、物业企业等(děng)群体。讨论中，业委会委员推选、物业服务企业的选聘、物业服务标准及收费、共有资金范围及管理、建立业账社审(shèshěn)机制等成为大家热议的焦点。